موجة أموال من اسيا والشرق الاوسط قد تشق طريقها الى الغرب

سنغافورة ( سول (رويترز) - ربما تكون موجة من رؤوس الاموال من الشرق الاوسط واسيا في طريقها الى أسواق العقارات الواهنة في الولايات المتحدة وأوروبا حيث يجتذب الدور الضعيف وهبوط أسعار العقارات صناديق الثروة السيادية والمؤسسات المستثمرة.

ومنذ أن اشترى مستثمرون يابانيون سلسلة من مباني المكاتب الامريكية في الثمانينات من القرن الماضي قبل أن تكويهم نيران انهيار سوق العقارات هناك ظلت التدفقات الاستثمارية العالمية في قطاع العقارات تسير في اتجاه واحد تقريبا.. من الغرب الى اسيا.

لكن هذا الأمر يبدو في طريقه للتغير.

يقول لي لاي بون كبير مديري الاستثمار في شركة دبي العالمية وهي شركة استثمار مملوكة لحكومة دبي "بدلا من الحديث عن الاسواق الناشئة في اسيا قد تصبح الاسواق الناشئة الان في الولايات المتحدة.

"وكمستثمرين في الشرق الاوسط فاننا نتطلع جديا الان الى الاسواق الامريكية والاوروبية كبداية للاستثمار من أجل العصر الذهبي التالي."

وفي 11 يونيو حزيران ذكرت صحيفة نيويورك بوست أن هيئة أبوظبي للاستثمار تتفاوض على شراء حصة تبلغ 75 بالمئة في مبنى كرايسلر الذي يعد من معالم مدينة نيويورك مقابل 800 مليون دولار.

وفي العام الماضي ضخ مستثمرون من أمريكا الشمالية نحو 8.4 مليار دولار مباشرة في عقارات اسيوية في حين لم تتجاوز التدفقات النقدية من الجهة المقابلة 7 ر2 مليار دولار وفقا لبيانات شركة جونز لانج لا سال للابحاث والخدمات العقارية.

وقدم المستثمرون الامريكيون 30 مليار دولار أخرى - توازي ثلاثة أمثال استثمارات الاسيويين - لصناديق الاستثمار العقاري العالمية التي استثمرت 25 مليار دولار في اسيا و29 مليارا في امريكا الشمالية.

وفي اجتماع قمة تنظمه رويترز هذا الاسبوع لكبار العاملين في مجال العقارات على مستوى العالم قال عدة مسؤولين تنفيذيين ان التدفقات الرأسمالية قد تصبح أكثر توازنا مع تطلع المستثمرين الصينيين والكوريين الجنوبيين واليابانيين للخارج.

ومع هبوط الدولار الامريكي نحو ثلاثة بالمئة أمام الين منذ بداية العام وانخفاضه نحو 13 بالمئة في اخر 12 شهرا تعاظمت القوة الانفاقية لهؤلاء المستثمرين.

ويترقب المستثمرون فقط أن تلقى مباني المكاتب والاسواق التجارية في الولايات المتحدة نفس مصير سوق المكاتب في لندن التي هبطت قيمتها 18 بالمئة منذ الذروة التي بلغتها العام الماضي.

وقالت اسيا منصور كبير الاقتصاديين في )ار.ار.اي.اي.اف/ ذراع الاستثمار العقارية لدويتشه بنك ان أسعار العقارات التجارية الامريكية انخفضت نحو خمسة بالمئة خلال العام الماضي وستنخفض على الارجح عشرة بالمئة أخرى خلال 12 شهرا مقبلة.

وأدت مشكلة ائتمان عالمية فجرتها أزمة الرهن العقاري عالي المخاطر بالولايات المتحدة الى نضوب صفقات الاستثمار الخاص التي أنعشت سوق العقارات التجارية خلال عام 2006 وفي أوائل عام 2007 .

وقالت منصور لرويترز "الدولار منخفض بشدة لدرجة أن أي شيء في الولايات المتحدة أصبح قابلا للبيع."

واضافت "أتحدث هاتفيا مع كثير من المستثمرين اليابانيين الذين يقومون بعمليات الفحص الفني وهم مهتمون للغاية بالشراء. وهؤلاء أساسا هم صناديق المعاشات الكبيرة المتصلة بالبنوك."

وخلال فقاعة الاصول في اواخر الثمانينات توجهت كثير من الشركات اليابانية للخارج واستثمرت بشكل مكثف في سوق العقارات الامريكية.

وأدت أزمة المدخرات والقروض الى هبوط أسعار المكاتب ما يصل الى 70 بالمئة. وعندما هبطت بورصة طوكيو اضطر المستثمرون اليابانيون لبيع الاصول الامريكية.

لكن شهية المستثمرين للاستثمارات الاجنبية بدأت تعود.

وفي فبراير شباط كشفت شركة ميتسوي فودوسان أكبر شركة عقارات يابانية عن خطة لاعادة تطوير موقع في منطقة وست اند في لندن. وتتوقع الشركة نمو نشاطها في الخارج الى 20 بالمئة من أرباحها التشغيلية بحلول عام 2016 مقارنة مع سبعة بالمئة في الوقت الحالي.

ودخل مستثمرون صينيون مؤخرا مزادا على ثلاثة عقارات مكتبية. لكن سكوت لاثام نائب الرئيس التنفيذي لشركة كوشمان اند ويكفيلد لخدمات العقارات في نيويورك قال ان البداية الصينية ربما تكون قد جاءت متأخرة.

وقال "اعتقد أنه على النقيض من صناديق الثروة السيادية في الشرق الاوسط فانهم (الصينيين) لم يفكروا بعد في طريقة فعالة لاستثمار الاموال خارج بلدهم